欢迎追赶万科 祝福融创绿城

 

记：你今天在这跑步的时候，融绿正在进行新闻发布会，你对此事件有什么看法？听说当时绿城想过找万科，你知道此事吗？

 

郁：对于没有发生的事情，我不作评价。我们这个乐跑赛几个月前就定下了时间和场地，当时并不知道他们也在今天举行新闻发布会。实际上，任何企业都不具备所有的优势，所以会有一些行业内的结合，祝福他们。

 

记：有意思的是，融创和绿城都曾说过要超越万科，现在两家合在一起，你认为可以超越万科吗？

 

郁：任何一个有志向的发展商都会以追赶万科为目标，我很欢迎。

 

记：2011年，你曾经对外宣称，房地产已经进入了下半场。当下楼市并不景气，你认为处于下半场的哪个阶段？

 

郁：我已经不再用上下半场来形容市场了，我认为房地产的黄金时代已经过去，现在进入了白银时代。黄金时代的特征有两个，首先是胆大为王，容易赢；其次，黄金时代投资比重大，做高端产品的开发商容易成功，不仅获得了品牌，还赚了钱，这个时期，以做高端产品的开发商相对占优势。而进入了白银时代，上面两条特征就不存在了，赚钱变得不容易，房地产行业变得像制造业，万科不仅要把产品做好，融资等金融层面也要玩好。

 

记：按照你的看法，房地产市场竞争会越来越大，近期国内出现了一些大型房企的并购案，你认为未来这会成为常态吗？

 

郁：目前国内的开发商大约是85000家，我预测未来并购会非常正常，以后的格局将会是“100+10000”的模式。大型房企约存在100家，但将占据50%~60%的市场份额，而其他10000家将占据剩下的40%~50%市场份额。